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上海第三季度樓市走勢：房地產活躍 零售物業空置率超過10%

10月16日萊坊發佈2017年第三季度《上海（樓盤）房地產市場報告》（簡稱“報告”），第三季度甲級寫字樓租金環比下跌1%，落至每天9.7元/平方米，零售市場整體空置遊覽車行車紀錄器安裝率升至11.6%，房地產投資市場表現較為活躍，錄得九宗整購交易。甲級寫字樓平均租金環比下跌1%

報告顯示，上大貨車行車紀錄器安裝海甲級寫字樓市場新增辦公面積僅為7.55萬平方米，環比幅減71%。

第三季度竣工交付的兩個甲級寫字樓項目，分別是位於靜安寺區寶華越商大廈、於閔行區吳中路的萬象城二期E區和F區寫字樓。預計第四季度還將有大約50萬平方米的面積竣工，其中30%的供應量將位於浦東前灘。

甲級寫字樓平均租金環比下跌1%，至每天人民幣9.7元/平方米。而浦東市場寫字樓租金維持在每天人民幣11元/平方米，浦西市場則由於部分子市場表現不佳而跌至每天人民幣8.9元/平方米，環比下降1.1%。徐傢匯(002561,股吧)寫字樓市場租金繼續下跌，環比跌幅達到4%。

由於上海市對外資投資領域放開政策，吸引國外金融企業積極進入上海市場設立辦事處，金融機構表現活躍。

上半年，上海又有四傢外資銀行分行獲批開業，並有三傢外資銀行分行增資。金融機構仍積極進入浦西市中心及浦東小陸傢嘴(600663,股吧)地區。某外資金融公司在新天地5號樓租用寫字樓面積設立其在中國的首傢辦事處。未來這樣的趨勢將隨著投資環境的進一步放開更為明顯。企業整合辦公資源的趨勢更加明顯

今年，百事公司將其各部門資源整合遷至黃浦區的歌斐中心。第三季度，日本郵船將其位於打浦橋日月光中心及人民廣場來福士廣場的附屬企業遷至新近竣工的中海國際中心。

近日，日本YKK公司便從淮海中路的嘉華中心搬入北外灘的白玉蘭廣場，租用瞭兩個樓面共約5千平方米的寫字樓面積。目前，北外灘甲級寫字樓平均租金維持在每天7.3元/平方米。至2020年北外灘寫字樓還將有80多萬平方米的新供應入市，其中上實發展(600748,股吧)與日本開發商森大廈合作開發的濱江綜合性城市綜合體項目將會成為北外灘的另一地標建築。北外灘將成為最有發展潛力的新興商務區之一。

萊坊上海研究及咨詢部董事楊悅晨表示：“2017年第四季度，預計甲級寫字樓市場表現平穩。核心商務區依然是大多數非制造類跨國企業的首選，未來十二個月市場租金預計將上漲2%至每天人民幣12.3元/平方米，市場入駐率有望提高2個百分點至97%左右。隨著新興商務區市場供應的增加，北外灘、前灘、徐匯濱江及後世博地區都將成為上海寫字樓市場表現活躍的區域。“零售物業環比上漲至11.6%

萊坊2017年第三季度數據顯示，上海零售物業市場表現活躍，數座商場新開業。

第三季度，上海零售市場迎來今年以來的供應小高峰，共有七座購物中心開業，為市場帶來約671000平方米的零售面積，新供面積環比增加49.5%，同比大增75.7%。

據統計，8月份上海實現社會消費品零售總額為人民幣1020.16 億元，比去年同期增長8.9%，增幅較去年同期加快0.8個百分點。實體零售消費繼續回暖，零售消費需求保持穩定增長。

8月25日，蓋璞集團宣佈其位於上海南（樓盤）京（樓盤）西路的全新Gap品牌旗艦店正式開業。9月1日，迪士尼商店在上海靜安的興業太古匯開設其在全國的第二傢迪士尼商店。同日，迪卡儂大中華區新總部選址浦東高橋森蘭板塊正式在市場亮相。9月24日，上海第四傢小米之傢在上海萬象城開業。

上海主要商圈首層平均租金環比上升1.1%至每天56.2元/平方米。核心商圈購物中心首層平均租金第三季度環比上升0.4%至每天60.7元/平方米。徐傢匯商圈的首層平均租金環比下跌5.6%至每天74.4元/平方米。徐傢匯租金下降的主要原因是上海港匯恒隆廣場因優化和翻新工程致使租金環比下大型車行車紀錄器安裝四鏡頭行車紀錄器比較降約6.3%。六鏡頭行車紀錄器推薦

上海零售物業市場正在進入大規模的調整時期，整體空置率因而環比上漲3.1個百分點至11.6%。

第三季度，綜合數據表明，上海房地產投資市場表現較為活躍，錄得九宗整購交易，總成交金額為人民幣168.92億元，環比增加63%，與2016年同期相比減少11%。

文章來源：微信公眾號中國房地產報

免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。

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